коммунальные платежи и услуги
личный кабинет вход

E-mail: info@areal-ex.ru
круглосуточная диспетчерская

+7 (495) 514-92-31

г. Люберцы, пос. Калинина, д. 49 корп. 1

Общая информация

Управление многоквартирным жилым домом (МКД) – основной вид деятельности ООО «Ареал-Эксплуатация», содержанием которого является организация технической эксплуатации, обслуживания, ремонта и содержания общего имущества МКД, хранение и внесение необходимых изменений в имеющуюся в наличии техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением общим имуществом МКД, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и с собственниками помещений в МКД.
Данная деятельность направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление нанимателям и собственникам помещений в МКД коммунальных услуг с нормативными параметрами и надлежащего качества.

Многоквартирным жилым домом (МКД) признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к МКД, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в МКД, состав и характеристика которого (имущества) определены действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Специфическим отличием МКД от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества МКД состоит (условно) из двух частей: первой – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находится в собственности граждан – физических лиц, предприятий, организаций и учреждений – юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество в МКД) находится в общедолевой собственности собственников указанных выше помещений в МКД. Управление МКД осуществляется в отношении общего имущества в МКД, а не в отношении всего МКД. Любые вопросы, связанные с управлением, ремонтом, содержанием самих жилых и (или) нежилых помещений в МКД, принадлежащих различным собственникам, не входят в сферу управления МКД.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08. 2006 г. № 491)

2.В состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7.В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9.Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью».


Сотрудники:

1. Генеральный директор - Баранская Любовь Владимировна
2. Бухгалтер - Стаценко Елена Сергеевна
3. Инженер - Санников Дмитрий Сергеевич
4. Паспортистка - Виноградова Надежда Юрьевна

 

Дополнительная информация:

 

В отношении компании ООО «Ареал-Эксплуатация» было возбуждено судопроизводство на основании неисполнения законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее -Стандарт) утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

 

 

10 декабря 2013г. Люберецкий горсуд Московской области вынес решение по гражданскому делу №  2- 8692/13:

 

 

«Обязать ООО «Ареал-Эксплуатация» в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда устранить нарушения Стандарта раскрытия информации организации, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731, а именно: организовать в установленном Регламентом порядке размещение информации в соответствии с утвержденным Стандартом в семи Интернет: общую информацию об обществе, основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о стоимости работу (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, обеспечить беспрепятственный доступ к предусмотренной Стандартом информации о своей деятельности, опубликованной на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

Обязать ООО «Ареал-Эксплуатация довести в 3-х месячный срок через средства массовой информации, а именно в «Информационно-правовом вестнике» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет «Информационно-правового вестника» решение суда.»

 

В марте 2014 года в Московский областной суд по данному делу была подана апелляционная жалоба. 

 

12 апреля 2013 года Постановлениями №СЗ -00079-8-2013/3, №СЗ-00079-8-2013/2, №СЗ-0079-8-2013/1, № №СЗ-0079-8-2013/4 Государственной жилищной инспекции Московской области  ООО «Ареал-Эксплуатация» была привлечена к административной ответственности по статье № 7.22  КРФ об АП. Все недостатки в настоящее время устранены. В результате привлечения ООО «Ареал-Эксплуатация» к административной ответственности, произошла смена руководителя управляющей компании в 2014 году, а главный бухгалтер был привлечен к дисциплинарной ответственности с последующим увольнением.

 

Постановление от 12 апреля 2013 года №СЗ-0079-8-2013/1

 

Постановление от 12 апреля 2013 года №СЗ-0079-8-2013/2

 

Постановление от 12 апреля 2013 года №СЗ-0079-8-2013/3

 

Постановление от 12 апреля 2013 года №СЗ-0079-8-2013/4

 

Предписание Государственной Жилищной Инспекции Московской области 39ОБ-22994 от 05.09.2014

 

Постановление от 11 сентября 2014 года №39ОБ-22994/1

 

Извещение о взыскание штрафных санкций по Постановлению №39ОБ-22994/1 - Нарушения устранены

 

Предписание Государственной Жилищной Инспекции Московской области 390ОГ-30714 от 17.11.2014

 

Постановление от 04 декабря 2014 года №390ОГ-30714/1

 

Извещение о взыскании штрафных санкций по Постановлению №390ОГ-30714/1 - Нарушения устранены

 

Адрес нашего сайта: www.areal-ex.ru

 

График работы организации:

С понедельника по среду с 9.00 до 18.00,
обеденный перерыв с 13.00 до 13.45

 

Четверг с 11.00 до 20.00
обеденный перерыв с 14.00 до 14.45

 

Пятница с 9.00 до 17.00
обеденный перерыв с 13.00 до 13.45

 

Многоквартирных домов, в отношении которых  договоры управления расторгнуты, не имеется.

 

Лицензия ООО "Ареал-Эксплуатация"

Спасибо, что зарегистрировались.

На ваш адрес email отправлено письмо с паролем к личному кабинету.

Регистрация
представьтесь пожалуйста
введите телефон
введите e-mail
обновить неверный код
неверный код/пароль
Забыли пароль
e-mail не найден

Ваше запрос принят. Учетные данные отправлены на e-mail.

Правила оплаты

Прием платежей производится через расчетный центр Platron
Внимание! При осуществлении платежей с плательщика взимается комиссия в соответствии с тарифами Банка.

Безопасность онлайн платежей:
Предоставляемая Вами персональная информация (имя, адрес, телефон, e-mail, номер кредитной карты) является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Данные Вашей кредитной карты передаются только в зашифрованном виде и не сохраняются на нашем Web-сервере.

Безопасность обработки Интернет-платежей гарантирует ЗАО «Банк Русский Cтандарт». Все операции с платежными картами происходят в соответствии с требованиями VISA International, MasterCard и других платежных систем. При передаче информации используется специальные технологии безопасности карточных онлайн-платежей, обработка данных ведется на безопасном высокотехнологичном сервере процессинговой компании.

В случае возникновения вопросов по поводу данной конфиденциальности предоставляемой Вами информации, Вы можете связаться с ЗАО «Банк Русский Cтандарт» по телефону: 8 (800) 200-6-200.

Ошибочный платеж и переплата:
Если при оплате счета вы неправильно указали данные, сообщите нам об этом.
Мы сделаем все возможное для перевода средств с ошибочно указанного номера на ваш.

Для решения вопроса о переводе средств плательщику необходимо связяться с Ареал Эксплуатация. Внимание! Перенос платежа производится только при наличии денег на балансе ошибочно указанного счете (независимо от времени поступления письма от Клиента).